Zo luidt deze citaat uit de regels van de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1’ voor het bestemmingsplan binnenstad Leeuwarden: ‘’De voor ‘Waarde – Archeologie 1’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van. In dat geval zegt de Raad van State namelijk: “() nu de betekenis van de term ‘wonen’ in het bestemmingsplan niet nader is bepaald en in het bestemmingsplan voor de betekenis van die term niet naar enig voorschrift is verwezen, voor de uitleg van die term terecht aansluiting gezocht bij het algemeen spraakgebruik en onder die term.
Betekenis waarde in bestemmingsplan Toch heeft elk kleurtje of schakering ervan zijn eigen betekenis met een planologische en juridische waarde. De eerste basisplannen na de wetgeving stedenbouw ( & ) waren de gewestplannen. Logisch werden de kleurfuncties, zeg maar legende, ervan overgenomen in bijna alle ondergeschikte en latere uitvoeringsplannen.
Grondwaarde bepalen
grondwaarde: naarmate de stichtingskosten hoger zijn, drukken zij de residuele waarde van de grond. Zo zorgt bijvoorbeeld de stapeling van overheidswensen en eisen aan nieuwbouw, voor een verhoging van de stichtingskosten. Dit kan zorgen voor een lagere grondwaarde, mits de hogere kwaliteit niet bijdraagt aan een hogere VON-prijs. De waarde van grond speelt een cruciale rol in het bepalen van de potentiële winstgevendheid van een vastgoedproject. In dit artikel leggen we uit wat grondwaarde is, hoe deze te berekenen valt, welke factoren de waarde van grond bepalen, en hoe de grondprijs precies wordt vastgesteld.
Grondwaarde bepalen Residuele grondwaarde. Om de (potentiële) waarde van grond te berekenen is een residuele grondwaardeberekening nodig. Vraag altijd naar deze berekening. De residuele grondwaarde is de totale opbrengstwaarde van het te realiseren vastgoed, minus de totale kosten voor bouwen.
Bouwvoorschriften uitleg
Bouwvoorschriften Alle opdrachtgevers in de bouw krijgen bij (ver)bouwen te maken met wetten en regels. Bijvoorbeeld het Besluit bouwwerken leefomgeving (de opvolger van het Bouwbesluit). Bouwvoorschriften zijn essentieel voor een correcte uitvoering van bouwprojecten. Ze kunnen betrekking hebben op verschillende aspecten, zoals constructieve eisen, brandveiligheid, energiezuinigheid, toegankelijkheid voor mindervaliden, geluidsisolatie, ventilatie en de keuze van materialen.
Bouwvoorschriften uitleg Een bouwwerk mag geen gevaar opleveren voor gebruikers en omgeving. Daarom heeft de overheid in het Besluit bouwwerken leefomgeving (voorheen het Bouwbesluit) regels vastgelegd voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en duurzaamheid (energiezuinigheid en milieu). Een bouwwerk moet altijd voldoen aan die regels.
Ruimtelijke ordening
Hoe wordt de ruimte in Nederland verdeeld en gebruikt voor verschillende bestemmingen? Lees over de rol, taken en bevoegdheden van de Rijksoverheid, provincies en gemeenten in het ruimtelijk beleid. Ontdek ook de ontwikkelingen, plannen en programma's op het gebied van ruimtelijke ordening. Vind informatie over ruimtelijke plannen, beleidsplan Ruimte Vlaanderen en registratie als ruimtelijke planner. Ontdek ook het Open Ruimte Platform voor ruimtelijke gegevens en diensten.
Ruimtelijke ordening Een overzicht van de geschiedenis, wetgeving en benaderingen van ruimtelijke ordening in Nederland en België. Ruimtelijke ordening is het proces van planmatig benut en inrichten van de leefruimte met rekening houdend met individuele en gemeenschappelijke belangen.
Planologische waarde
Die waarde kan zijn verminderd door verkeerslawaai, milieu-/geluidhinder, uitzichtschade, visuele hinder, aantasting privacy, omzetverlies, omrijschade etc. De gemeente is verplicht rente te betalen vanaf de datum waarop het bestemmingsplan of de vrijstelling rechtskracht krijgt. Mogelijk heeft de overheid een nieuw bestemmingsplan gemaakt, waardoor jouw woning of grond minder waard wordt. Zo'n plan heet ook wel een planologische verandering. Als de waarde van je grond hierdoor omlaag gaat, dan noemen we dat planschade.
Planologische waarde De woning had op de peildatum een waarde van € ,00 onder het oude planologische regime en van € ,00 onder het nieuwe planologische regime. De schade in de vorm van waardevermindering beloopt dus € ,
